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物件を探す、物件を見学するということは、今後待ち受ける田舎暮らしにとって最も重要なポイントです。
田舎物件の見学にあたっては、ルールを守って気持ちの良い取引をしたいものです |
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田舎を体験しよう！ │ 物件情報の収集 │ 人気物件を知ろう！ |
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「田舎に住んでみたい」という段階から、本格的に田舎暮らしがしたい！という段階になり、こんな生活がしたい、
こんな場所に住んでみたい、というこだわりが強くなってくると、いよいよ田舎物件を探す段階に入ってきます。
たくさんの物件を見学し、自分なりの田舎への思い入れや知識を蓄積し、田舎生活がうまくいくようなプランを
たてる事が大切です。
何度も何度も田舎を訪れ、田舎に対するこだわりも、田舎での生活も思い描けるようになった！
でも、ふみきる事ができない。そんな人も少なからずいることでしょう。
そんな方は、まずは田舎生活を体験してみる、あるいは、田舎物件を賃貸してみる、という段階を踏んだ
暮らしをおすすめします。もちろん、最終目的は、田舎物件を購入し、そこで生活することにあります。
もちろん、理想の田舎暮らしがイメージできている方は物件情報の収集からはじめても構いません 。 |
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あなたと同じように、購入に踏み切れない人は少なくありません。そういった人達は
田舎暮らしを前提に様々なイベントや田舎旅行に参加しています。
例えば、農業体験や特産物などを作るふるさと体験、
漁業を体験するツアーもあるようです。
内容やツアーの時期については、千差万別ですが、自分が目指す田舎暮らしをベースに
イベントを選んではどうでしょうか。
田舎暮らしへの夢を描きながら、イベントに参加し様々な田舎体験をする。
イベントへ参加した同志や、地域の人々と交流しながら田舎暮らしへのイメージ
を高めていきやすい。そんなメリットがあります。
また、週末以外にも、まとまった時間をとることが出来る人は、
新規就農者向けの支援事業や、山村留学など、田舎での生活に、より密着して
みることも、理想の田舎暮らしを見つけるための近道かもしれません。 |
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田舎物件を購入するには、まず物件情報を収集することから始める必要があります。田舎暮らしに関連する雑誌や
ホームページにも多くの物件情報が掲載されています。本サイトの田舎物件情報から探してみるのもよいかもしれません。
田舎物件は主に以下に分類されます
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古民家
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古民家とは、文字通り古い民家です。間数が多い物件が多く、老後の夫婦の二人暮らしでは、少し不便さを感じることもあるかもしれません。
しかし、囲炉裏や堅牢な梁など、物件としては非常に魅力的です。住まいに自分で手を入れたいという方にはもってこいかもしれません。 |
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中古別荘
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シーズン中に多く利用する別荘。人が寄らない時期にしっかり管理されている物件なら問題はありませんが、管理が不十分だと傷みも早いものです。どのような管理が行われていたかを重要視して物件を選びましょう。 |
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中古住宅
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築年数は古いものから新しいものまで様々ですが、比較的住みやすいものもあり、定住や低予算の人向きかもしれません。
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宅地分譲
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不動産開発業者が、リゾート地を造成し、別荘として分譲するケース、小規模な宅地分譲などがあります。本格的な菜園などを行いたい人には不向きです。 |
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未造成地
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コツコツと自分で全てを作り上げていく人向きです。就農や自給自足を目指す人に向いています。 |
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世にたくさん出回る田舎物件！でもそんな中でも実際に晴れて買主が決まる物件は思ったより少ないのも事実。
では、なぜ、物件の傾向が偏るのか？それは、田舎暮らしを目指す人の田舎暮らしの目的に関係があるようです。
農的な生活がしたい人、自分でリフォームをしたい人、地域に貢献したい人、田舎で暮らす理由は様々ですが、人気、不人気な物件を知っておく事は、これから田舎暮らしを目指す人にとっては実に重要で見逃せないポイントであることは言うまでもありません。 |
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| 広〜い田舎の土地の利用 |
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田舎には都会では手に入らない広い土地が多く残っています。地目でいう「山林」や「原野」などです。
「山林」は田舎物件の中でも特に流通量が豊富です。価格も坪数千円のものも多くあり、安価で広大な土地を手に入れる
ことができます。人気の秘密は四季折々の絶景が愉しめる木々の魅力などが理由のひとつのようです。
このような「広い土地」に夢を追いかけて購入する人が後を絶たない最近ですが、やはり、こうした広大な土地は、
表裏一体。利用目的がしっかりしていれば、素晴らし生活を送れる反面、中途半端な動機では、
せっかくの土地も荒れ放題！都心の小さな庭とは訳が違います。
近所からの苦情で草刈に膨大な費用をつぎ込むハメになったりして、結局はその土地を手放す事になる人も見受けられます。
こうした土地を手に入れる際には、維持管理にかかる費用や広い土地で何を行なうかというようなしっかりとした
目的をきっちりと計画していくことが大切です。
また、こうした広い土地の取引では、登記簿上の面積と実際の面積が大きく異なることも多くあります。こうした土地は実測をせず、協会確認と図面のみで取引されることが一般的となっています。
広い土地の取引で関わってくる法律は、自治体への届出が必要な国土法、大きく伐採する際に届出が必要となる森林法、国立公園内などで適用される自然公園法などがあります。
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| 農的生活を行なうために利用 |
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どうせだったら、自給自足してみたい。農村物件のポイントは法規制と水の問題であるといえます。
法規制で主なものは、農地法の規制です。農地を購入する場合は農業委員会から許可を受けなければなりません。
許可を受けずに行なった取引は無効となります。大抵の場合は、取引の目的が住居建築の場合（五条申請）、
土地の広さが150坪以内であれば許可されやすいといわれています。
農地法には目的によって3条〜5条の申請が必要になります。
農地のまま他人に売買し、新規就農をする場合は3条申請、
自らが ほかの用途にする場合（山林にする場合等）は4条申請、
他人が取得して住宅を建築する等、用途変更する場合は5条申請
など、目的によって申請も異なります。
農地法の売買に伴う申請手続きは不動産業者が代行してくれることが多く、約2ヶ月程度で許可されるようです。
ただし、農振地域に指定されている場合は更に要件としては厳しくなります。これは、整備に国の補助金が使われているたｍです。例えば、農振地域に指定され、間もない土地の宅地への転用などは認可が難しいようです。
農地法と農振法がダブルでかかる地域では更に複雑となります。これらの申請許認可には8ヶ月〜1年は見ておく必要があります。
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| 古民家に住む |
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古民家は、太い柱や梁など構造体そのものが魅力の物件で、中には囲炉裏が
そのまま残っているものもあります。流通量としては、年々減っているようですが、
それでも、古民家を探し求める人は後を絶ちません
そんな古民家もいいところばかりではありません。昔のつくりなので、
スキマが多く、夏は快適でも冬の寒さは厳しいことになります。また、
部屋数も多く掃除の手間がかかったり、トイレも汲取りのままの事が多く
補修費も予算に入れておく方がよさそうです。
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