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Ｑ＆Ａ（よくあるお問合せ）

Ｑ1. 募集期間が1次〜3次まであります。当選該当者がいない場合は企画続行とありますが、当選該当者の判断基準を教えてください。応募概要にある「未成年者」「3月末までの登記」を満たしていれば当選するのでしょうか？

Ａ）

　Ａ賞当選者決定の基準は、「未成年で無いこと」「3月末までに土地の名義変更手続きを完了できる事」の二点のみとなります。
　当選者の選定方法は、応募者の中から現地見学者を優先して抽選を行い、応募者全員に当選優先順位を割り振ります。当選者は、土地の名義変更手続きなど必要があり、期限までにそれを行うことが可能か等を優先順に確認し、確認がとれた方が当選となります。

Ｑ2. 諸費用の明細と、概ねの金額を教えてください（自治体へ支払う名義変更料、地代、登記費用等）

Ａ）

　●名義変更料：300円/�u×1,404�u＝421,000円（当選後、お引渡時）
　●更新料：90円/�u×1,404�u＝126,360円（平成19年３月31日）
　●地代：40円/�u×1,404m2＝56,160円(毎年4月1日)

　　※上記の諸費用は、あくまで概算金額であり、実際の諸費用とは異なる場合がございます。

Ｑ3. 借地権の概要を教えてください。また、借地権は登記されるのでしょうか？

Ａ） 　

　●土地は立科町が所有し、借地権は賃貸借契約になります。
　●立科町の規定で借地権（地上権）登記は出来ません。

Ｑ4. 今回のプレゼント企画は当選者の権利が、“所有権”ではなく“借地権”ということなので、また、借地料が当選者負担であれば、無料というのは当然なのではないのでしょうか？

Ａ）

　立科町の別荘地分譲は、30年間の借地権分譲（賃貸借契約）によって行われています。
　新規賃貸契約時は通常の年間賃貸料とは別に、特別賃貸料の名目で3000円／�uの返還不可の権利金が必要になります。今回の対象土地は1,404�uなので、421.2万円相当になります。この421.2万円の権利金相当分が対象になります。

Ｑ5. 借地期間などの制限や、建築用途制限、別荘を建てた場合の管理費や規約等があれば教えてください。

Ａ）

　●借地期間：30年（更新料：90円/�u）
　●建物用途制限：建ペイ率20%、容積率40％、高さ制限10m
　●利用目的：別荘（居宅）、会社・学校寮としての利用に限る（営業目的の建築物不可）
　●管理費：土地について無し（立科町）
　　　　　建物については建設後中野組と別途契約（基本料金約40,000円/年）　

Ｑ6. 当選者決定後のスケジュールについて教えてください。

Ａ）

　Ａ賞の授与は、３月末までに中野組へお越しいただき契約、お引渡手続きを行います。
　また希望者には、中野組の田舎暮らし体験施設で無料宿泊を体験することも可能です。（交通費は自己負担）